28日晚，浙江省杭州住保房管局在其官方網(wǎng)站上發(fā)布消息，表示將對(duì)新房銷售采取公開(kāi)搖號(hào)全程公證的方式，以打擊炒賣房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為。具體辦法將于近期公布。

△杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)截圖

為打擊炒賣號(hào)子，杭州將公證搖號(hào)買房

年后，杭州新房市場(chǎng)并未明顯降溫，尤其是總價(jià)較低又被限價(jià)的剛需樓盤(pán)更是供不應(yīng)求，市場(chǎng)上充斥著全款買房、捆綁銷售、炒賣房號(hào)等現(xiàn)象。

炒賣房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為引起了有關(guān)部門的關(guān)注。

28日晚，杭州住保房管局在其官方網(wǎng)站上發(fā)布：“針對(duì)近期商品住房市場(chǎng)出現(xiàn)的炒賣房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為，市有關(guān)部門高度重視，一方面開(kāi)展專項(xiàng)整治行動(dòng)，對(duì)涉嫌企業(yè)個(gè)人進(jìn)行約談?wù){(diào)查，從嚴(yán)打擊各類違規(guī)行為。同時(shí)，將采取公開(kāi)搖號(hào)全程公證的方式，以切實(shí)規(guī)范市場(chǎng)銷售行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序，保障消費(fèi)者合法權(quán)益。具體辦法將于近期公布。”

據(jù)錢江晚報(bào)報(bào)道，“公證搖號(hào)買房”是在政府指導(dǎo)下的公開(kāi)搖號(hào)，這對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)提供了一個(gè)相對(duì)更公平的購(gòu)房環(huán)境，有利于遏制“買賣號(hào)子”的不良風(fēng)氣。

這些城市已經(jīng)開(kāi)始公證搖號(hào)買房

其實(shí)，杭州并不是第一個(gè)開(kāi)始施行公證搖號(hào)買房的城市，上海、南京、長(zhǎng)沙、成都等多個(gè)城市已經(jīng)率先開(kāi)始這項(xiàng)措施。

上海：

2017年5月4日，上海市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管 規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》，明確要求新開(kāi)盤(pán)商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開(kāi)銷售；嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制；不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)。

南京：

緊跟著上海的腳步，2017年5月13日南京市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》和《南京市新建商品住房公證搖號(hào)銷售規(guī)則》。其中規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開(kāi)搖號(hào)方式公開(kāi)銷售商品住房。

就在發(fā)布通知后一周，南京誕生首個(gè)公證搖號(hào)樓盤(pán)。

搖號(hào)前，公證處相關(guān)工作人員、司法局代表、房產(chǎn)局代表、人大代表、政協(xié)委員、媒體代表、開(kāi)發(fā)商代表都來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，搖號(hào)全程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)直播。正式開(kāi)始不到10分鐘，356組已經(jīng)全部搖出。而搖到號(hào)的名單會(huì)在公證處官網(wǎng)進(jìn)行公示，并按規(guī)定出具公證書(shū)，同時(shí)接受監(jiān)督。搖號(hào)結(jié)束后，有關(guān)部門還對(duì)搖號(hào)使用的電腦和軟件進(jìn)行封存，封存時(shí)間為7天。

長(zhǎng)沙：

據(jù)長(zhǎng)沙市住建委網(wǎng)站2017年10月27日消息，長(zhǎng)沙市住建委發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售搖號(hào)具體操作程序》的通知，通知稱，自公布之日起，長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項(xiàng)目，凡累積購(gòu)房客戶大于可供房源的項(xiàng)目，應(yīng)采取公開(kāi)搖號(hào)方式銷售商品住房。

通知顯示，開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可后，應(yīng)拿出公示后的準(zhǔn)售房源進(jìn)行搖號(hào)銷售，于搖號(hào)3日前在銷售現(xiàn)場(chǎng)(售樓部)發(fā)布搖號(hào)公告。

搖號(hào)完成后，購(gòu)房人依照排序名單依次選房，并當(dāng)場(chǎng)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。選房結(jié)束后，編制《購(gòu)房名冊(cè)》。該購(gòu)房名冊(cè)和對(duì)應(yīng)的認(rèn)購(gòu)書(shū)報(bào)送市房屋交易管理中心。部分因放棄選房或未通過(guò)購(gòu)房資格審核而空出的房源，依照候補(bǔ)名單按序替補(bǔ)。

成都：

2017年11月16日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與成都市司法局發(fā)布《關(guān)于商品住房開(kāi)盤(pán)銷售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的通知》，通知規(guī)定，成都市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開(kāi)盤(pán)銷售全部實(shí)施公證搖號(hào)排序選房。

按照《通知》要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在新取得商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案之日起10日內(nèi)，按照一房一價(jià)，一次性面向社會(huì)公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源；房產(chǎn)行政主管部門將對(duì)購(gòu)房人信息進(jìn)行復(fù)核，具備購(gòu)房資格的購(gòu)房人信息方可導(dǎo)入搖號(hào)系統(tǒng)；開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)銷售前3日發(fā)布搖號(hào)公告，同時(shí)公示導(dǎo)入搖號(hào)系統(tǒng)的《登記購(gòu)房人名冊(cè)》。

公證搖號(hào)買房好在哪？

公證搖號(hào)買房政策有哪些好處呢？

對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，政府監(jiān)督下公平透明的環(huán)境，會(huì)使自己買到房的幾率提高。

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，針對(duì)購(gòu)房需公證搖號(hào)的方式，購(gòu)房者不必產(chǎn)生恐慌。

首先，熱點(diǎn)城市和熱門樓盤(pán)原本也是需要搖號(hào)購(gòu)房的。以北京為例，多數(shù)新盤(pán)在購(gòu)房的過(guò)程中，都需要搖號(hào)或者排卡。只是原本這些樓盤(pán)是由開(kāi)發(fā)商組織進(jìn)行搖號(hào)，現(xiàn)在改成公證機(jī)構(gòu)代為組織搖號(hào)。而過(guò)去開(kāi)發(fā)商售樓處采取搖號(hào)等做法，貓膩太多。

樓建波說(shuō)，買房公證搖號(hào)不但沒(méi)有增加購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，相反，購(gòu)房者的購(gòu)房成本得到減輕。

“公證搖號(hào)買房”給購(gòu)房者帶來(lái)的利好：

1、建立買賣房產(chǎn)市場(chǎng)的公平，透明化的環(huán)境，所有購(gòu)房者不用“靠關(guān)系”買房，都可以擁有平等的機(jī)會(huì)。

2、政府的監(jiān)督下，杜絕了不良開(kāi)發(fā)商亂收“號(hào)子費(fèi)”，“茶水費(fèi)”，“綁車位”等現(xiàn)象。

3、可以按揭買房，也可以用公積金貸款了。

4、若首套房剛需置業(yè)者優(yōu)先選房，那么剛需買到房的幾率大增。

也就是說(shuō)，購(gòu)房公證搖號(hào)的政策本身是為了購(gòu)房者的利益，不但讓買房變得更為公證透明，同時(shí)也約束了開(kāi)發(fā)商的行為。避免開(kāi)發(fā)商在搖號(hào)中“打擦邊球”，或出現(xiàn)捂盤(pán)惜售等違規(guī)行為。

國(guó)內(nèi)其他城市開(kāi)始效仿

除了公證搖號(hào)買房，3月15日，武漢市房管局發(fā)布《武漢市剛需人群首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房操作規(guī)程（試行）》征求意見(jiàn)稿。文件中明確規(guī)定在武漢市無(wú)自住房、符合住房限購(gòu)政策規(guī)定且此次購(gòu)房前3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄為剛需購(gòu)房家庭，可享受優(yōu)先選購(gòu)1套新建商品住房。

相比南京市出臺(tái)的“公證搖號(hào)買房”政策，武漢市的政策更加照顧剛需購(gòu)房者們。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在熱點(diǎn)城市房源不足的情況下，選房甚至需要托關(guān)系，這是一種畸形的市場(chǎng)交易。因此，熱點(diǎn)城市若出現(xiàn)搶房的現(xiàn)象，還是需要調(diào)控，“公證搖號(hào)最為公平，且效率最高，預(yù)計(jì)還會(huì)有其他城市陸續(xù)跟進(jìn)”。

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