自去年以來，圍繞房地產市場進行的調控就成了經濟動向的主旋律之一。進入2018年，調控依然維持高壓態勢，各種政策密集發布。僅剛剛進入5月份，就有上海、南京、長沙、成都、杭州、西安等多個城市發布房源統一搖號政策，以遏制炒房現象。

昨日，北京再接再厲，工、農、中、建四大國有銀行宣布本周起上調北京地區首套房貸款利率，最低利率從基準利率的1.05倍上調為1.1倍。

在此之前，光大、中信、浦發等股份制銀行在北京地區的首套房貸利率已經是基準利率1.1倍。中信銀行亦表示，目前仍執行1.1倍的首套房貸利率不變。

事實上，在樓市調控方面，北京一直走在前面，從基準利率的85折、9折到“零折扣”直至現在上浮至1.1倍……北京積極引導樓市回歸理性，向“房子是用來住的，不是用來炒的”的目標進發。

但不可忽視的是，在各種行政手段層出不窮的背后，龐大的剛需和被壓抑的炒房需求依然客觀存在。4月份，北京新房市場成交量繼續冷淡，但二手房交易火爆，共售出14964套二手房，創近12個月新高。《證券日報》記者采訪調查過程中發現，在這一波二手房成交戶型中，大戶型需求熱度提高。換言之，改善型需求正在主導二手房市場。

究其背后原因，或主要有三。首要原因是“限競房”(限房價、競地價方式競得土地的開發建設項目)涌入，由于新房的最高售價和銷售均價、出售時間都是明確規定好的，溢價空間被抑制，在很大程度上造成流通性弱化，炒房風險增大，這讓一部人權衡之下轉而轉向二手房市場;其次，臨近北京一年一度的幼升小入學信息采集期，按照北京各區發布的入學政策，打算購買學區房的人一般需要提前半年至一年在此居住，所以每年4月往往成為學區房買賣的高峰;最后，在近一年調控政策的壓力下，北京二手房房價已連續下跌了11個月，無疑給剛需人群刮來一陣“春風”，及時出手也是恰逢其時。

從后市來看，2018年樓市調控依然是主基調，從限貸、限購、限價、限售的長期化和常態化，到租售并舉、租售同權和共有產權房，在層層推進的高壓政策下，房價要想“迎難而上”比較困難。

作者：董虹

編輯：徐冰瑩、唐文英