新京報快訊(記者段文平)3月30日晚間，泰禾集團發布公告稱，為盤活存量資產，優化資產結構，擬開展長租公寓資產證券化業務，即通過公司聘請的中信證券股份有限公司，設立泰禾集團長租公寓專項計劃，并通過專項計劃發行資產支持證券。

公告顯示，此次專項計劃擬注冊儲架額度不超過100億元(含)，擬掛牌轉讓場所為深圳證券交易所;產品期限不超過20年，具體各期資產支持證券年限情況根據監管機構;票面利率根據市場狀況確定，發行對象面向合格投資者發行，不超過二百人。

記者查閱公告獲悉，此次專項計劃首期發行規模不超過9億元，標的是泰禾作為總租人整租的福悅居持有的位于北京市的65套房產。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，對于泰禾來說，其積極開展此類業務且資金規模達到100億，充分說明了其對于租賃市場發展的認可，長租公寓業務的發展，符合泰禾業務創新的考慮。而泰禾在金融業務方面本身經驗豐富，當前進行此類證券化，恰是利用其金融創新的優勢，積極進行租賃業務的發展，這也有助于緩和租賃業務資金緊張的壓力，同時也利好后續對于相關租賃業務金融創新的模式復制。

近年來，為突破長租公寓資金困局，不少長租公寓運營企業期望借助資產證券政策東風打開突破口，市場上試水資產證券計劃的企業前有魔方公寓、新派公寓，后有保利地產以及泰禾集團。嚴躍進表示，存量市場的發展機會在擴大，各類房企都希望在此類市場中獲得較大的市場份額，所以圍繞存量資產和存量物業，各類創新和投資的動作會比較多。而租賃市場的尷尬問題在于，資金回籠效率非常低，所以走證券化的道路，其實是讓長租公寓業務真正起飛的關鍵。

作者：段文平