“為什么很多公司有錢了就去做房地產(chǎn)？”，曾是知乎的熱門討論問題。

以往格力電器、美的集團、主營業(yè)務為飼料的新希望集團都曾在企業(yè)發(fā)展至一定規(guī)模后成立房地產(chǎn)公司。

作為互聯(lián)網(wǎng)“代表團”，京東也在去年成立“自營房地產(chǎn)業(yè)務”部門，用直播方式宣告進軍房地產(chǎn)；字節(jié)跳動于近日也分別在福州、蘭州等地成立經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務公司，但暫未官宣具體業(yè)務。

近日，北京科興益道置業(yè)有限公司成立，注冊資本5000萬人民幣，法定代表人尹衛(wèi)東。天眼查App顯示，經(jīng)營范圍含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；物業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；公共關(guān)系服務；承辦展覽展示活動等。股權(quán)穿透圖顯示，該公司由北京科興中維生物技術(shù)有限公司全資持股。

工商信息顯示，北京科興益道置業(yè)注冊地址是北京市大興區(qū)北臧村鎮(zhèn)魏永路北側(cè)北京合眾力源農(nóng)業(yè)高科技有限責任公司院，距離北京科興中維生物技術(shù)有限公司的駕車距離不足5公里。周圍有北京同仁堂健康藥業(yè)大興生產(chǎn)基地、北京協(xié)和藥廠、中國藥監(jiān)等多家醫(yī)藥相關(guān)企業(yè)和機構(gòu)，2公里范圍內(nèi)就是大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地。

科興中維是國內(nèi)疫苗制造商之一，根據(jù)國泰君安此前推算，滅活疫苗單支凈利潤為50元左右，凈利率約40%-50%。以此推算，科興疫苗上半年銷售收入為1000億元-1250億元，這個數(shù)據(jù)甚至超過輝瑞疫苗，成為全球銷售最高的新冠疫苗。

今年4月，科興疫苗第三期原液車間已經(jīng)在國內(nèi)建成并投產(chǎn)，預計年產(chǎn)能超過20億劑，除此以外，科興疫苗在印尼、馬來西亞、巴西、土耳其、埃及等國家均有生產(chǎn)車間。

上半年，科興中維憑借優(yōu)異的業(yè)績使公司盈利接近500億元。8月31日，港股中國生物制藥（01177.HK）披露了2021年中期業(yè)績報告。財報顯示，中國生物制藥上半年錄得歸屬于母公司持有者應占盈利約為84.8億元，同比增長583.6%，其中應占聯(lián)營公司及合營公司盈利達到75.85億元，扣除相關(guān)稅費后，聯(lián)營公司及合營公司為中國生物制藥貢獻約69.06億元的實質(zhì)盈利，而去年同期該數(shù)字為虧損。

中泰證券曾指出，中國生物制藥歸母凈利潤同比大增583.6%，主要受益于去年底投資科興中維，新冠疫苗銷售利潤計入應占聯(lián)營公司盈利，聯(lián)營公司稅后利潤貢獻69億元。2020年12月，中國生物制藥向科興中維出資5.15億美元，持有其15.03%權(quán)益，以此推算，科興中維上半年盈利接近500億元，超出市場預期的300-400億元。

此次成立的北京科興益道置業(yè)法人尹衛(wèi)東，是科興控股生物技術(shù)有限公司董事長兼CEO。公開資料顯示，尹衛(wèi)東畢業(yè)于新加坡國立大學EMBA碩士，生物醫(yī)藥高級工程師(教授級)。

尹衛(wèi)東是國內(nèi)最早分離出甲肝病毒者之一，1999年在國內(nèi)率先研發(fā)出甲肝滅活疫苗。2003年，擔任國家重大項目“SARS滅活疫苗的研制”課題負責人，在全球率先完成SARS滅活疫苗I期臨床試驗。

“有錢了就做房地產(chǎn)”，是一個循環(huán)嗎？

著名經(jīng)濟學家宋清輝對作者表示，此次科興生物成立房地產(chǎn)公司，目的或是為了未雨綢繆、延續(xù)其良好的盈利能力，分散風險，穩(wěn)定市場預期。北京科興益道置業(yè)有限公司的經(jīng)營范圍含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，未來不排除也會開發(fā)商業(yè)住宅，提供物業(yè)管理服務等。

宋清輝表示，科興是新冠疫苗的主要制造商，受益于全球市場對新冠疫苗的巨大需求，科興生物旗下科興中維僅上半年就大賺近500億元，可見其盈利能力十分強勁。但是，隨著國內(nèi)疫情防控有力有序有效，以及未來全球疫情防控形勢日益趨于穩(wěn)定，各個方面的生產(chǎn)生活秩序均將會恢復如初，市場需求亦將會回歸常態(tài)。

但此舉有也可能和企業(yè)自建產(chǎn)業(yè)、擴大業(yè)務規(guī)模有關(guān)。有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)人士表示：很多科技公司到了一定程度，也會為了自己的發(fā)展規(guī)模而注冊地產(chǎn)公司，為產(chǎn)業(yè)基地甚至廠房的建設(shè)做資質(zhì)準備。

小米早在2018年和央企華潤聯(lián)手以26.57億元競得北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)未來科學城一宗4.7萬平方米F2公建混合住宅用地，該地塊規(guī)劃總建筑面積23.09萬平方米，建筑高度45～80米。

據(jù)媒體報道 ，該智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目于今年初已經(jīng)完成7棟單體建筑全面封頂，預計年底實現(xiàn)整體交付使用，小米曾在拿地之初表示，其中4棟住宅樓將被用作小米員工公寓。

對于此次成立房地產(chǎn)公司事件，作者于今日聯(lián)系科興中維生物技術(shù)有限公司聯(lián)絡(luò)人，對方表示對此事完全不知情。

本文來自微信公眾號“未來可棲”（ID:hifuturecity），作者：宋虹姍，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。