11月15日，國家統計局發布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格的變動情況。70座城市中，新房房價環比上漲的城市僅13個，有52個城市房價環比下跌，5個城市房價持平；二手房價環比下跌的城市有64個，持平的有2個，有4個城市房價上漲。

新房方面，10月70城新房價格指數環比下跌0.3%，出現自2015年一季度以來的最大跌幅，環比上漲城市數從9月的27個驟降至13個，連續兩月出現房價上漲城市數驟跌現象（9月份上漲城市數減少19個）。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，9至10月，由于信用風險事件傳染，銀行信貸收緊，各地加強預售資金監管，開發商資金鏈極其緊張，紛紛開啟大力度的打折促銷，因此新房跌幅擴大。

此次開發商信用風險事件導致的信心下滑對一線城市形成了巨大沖擊。10月一線城市新房出現了疫情以來的首次停漲，同時二三線城市則成為新房價格打折促銷“重災區”。

不過相較2020年同期，70城新房房價漲幅仍較大。10月70城同比上漲2.8%，其中一線城市上漲5.0%，僅比上月小幅回落0.3個百分點。70城中有56個城市新房價格上漲，比上月減少3個。李宇嘉分析主要原因是去年疫情后積累了較大的漲幅。從同比依舊明顯上漲看，盡管市場急劇降溫，但政策松綁力度有限，主要在托底和防風險。對新房價格上漲的支撐力度并不大，新房價格環比繼續下降，降幅收窄，同比漲幅自然也繼續收縮。

二手房方面，70城房價環比下跌更明顯，10月整體下跌0.3%，一二三線城市分別下跌0.4%、0.3%和0.4%。這主要來自兩方面原因：一是15個城市祭出二手房參考價，指導貸款發放，導致杠桿緊縮；二是銀行信貸對二手房收縮更加明顯，甚至停貸。

相較去年同期，10月70城二手房價格指數上漲2.0%，不過漲幅延續了近三個月以來的持續收縮態勢。

李宇嘉分析，10月70城房價數據急劇下跌，主要原因在于下半年以后，金融長效機制全面落地，開發商前端融資（開發貸、信托、債券、前融）等全面收緊，后端銷售回款明顯下降，造成資金鏈被雙重擠壓，疊加債務到期集中，開發商不得不大力度打折促銷。

此外，受到放貸緊縮、利率攀升、二手房停貸等的影響，樓市需求端也急劇冷縮，二手房價開始下跌，換房需求轉弱，造成了供需冷卻的循環。

不過10月份房地產貸款新增1000多億元，按揭貸款、開發貸款逐漸回歸正常化，據此李宇嘉預計，未來新房價格下跌幅度會放緩。但當前信貸支持主要在新房層面，在貸款集中度依舊有效的情況下，有限的信貸會向新房流去，二手房價格將會繼續下跌。

加之房價仍在歷史高位、同比仍舊明顯上漲，適度糾偏的信貸環境或不會對持續下跌的趨勢形成扭轉，因此業內預計后續房價仍會慣性下跌。

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