北青網(wǎng)5月31日電(統(tǒng)籌:陳勇敢 記者/栗鵬菲)歷經(jīng)了一年“317新政”后，北京二手房市場(chǎng)一改持續(xù)走低態(tài)勢(shì)，在今年4、5月迎來(lái) “小陽(yáng)春”跡象，交易量回升市場(chǎng)回暖。截至5月中上旬(1日-20日)，北京二手房網(wǎng)簽量已破萬(wàn)，環(huán)比同比均有增長(zhǎng)。
二手房成交迎來(lái)小高峰 工作日網(wǎng)簽超過(guò)600套
據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2018年5月中上旬(1日-20日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽11105套，環(huán)比4月中上旬增長(zhǎng)29.1%，同比去年5月中上旬增長(zhǎng)54.8%。
值得一提的是，今年4月北京二手住宅共網(wǎng)簽13673套，已創(chuàng)下去年5月至今的12個(gè)月里的最高值。依此節(jié)奏，5月全月北京二手住宅網(wǎng)簽量或再創(chuàng)新高。
新華網(wǎng)報(bào)道稱，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前北京二手住宅已經(jīng)全面走出近一年來(lái)日網(wǎng)簽量不足600套的低谷。5月來(lái)，單一工作日網(wǎng)簽量長(zhǎng)期維持在了600套以上，且時(shí)常超過(guò)800套。不過(guò)，與2016年、2017年1季度每日超過(guò)1000套的網(wǎng)簽量相比，但市場(chǎng)仍處于正常的平穩(wěn)狀態(tài)。
《財(cái)鏡》(微信id:news_cj)走訪北京通州樓市，多家中介機(jī)構(gòu)門店經(jīng)紀(jì)人都表示，這個(gè)月成交“量?jī)r(jià)”都呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的現(xiàn)象，看房人明顯增多，房?jī)r(jià)均價(jià)也略有上漲。
另?yè)?jù)鏈家網(wǎng)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，近兩個(gè)月通州二手房新增房源量及帶看量均有所上升。今年3月和4月，新增房源量分別為1435套和1153套，帶看量分別為27685套和27312套。值得注意的是，在過(guò)去一年里，新增房源量始終未突破1000套，帶看量則未突破26000套。
專家：二手房正走出低谷 調(diào)控概率較低
關(guān)于北京二手房銷量的反彈，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，這是受需求釋放的影響。經(jīng)過(guò)一年嚴(yán)厲的政策調(diào)控，一部分市場(chǎng)需求進(jìn)入了沉睡、觀望狀態(tài)，如今市場(chǎng)平穩(wěn)之后，房?jī)r(jià)也有所回落，這部分購(gòu)買力被釋放，市場(chǎng)自然會(huì)有所回暖。
全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌也表示，這其實(shí)是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律性、周期性的表現(xiàn)。由供求關(guān)系決定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)在一定范圍內(nèi)有高低起伏的波動(dòng)，一個(gè)波動(dòng)的周期也會(huì)維持3年左右。
顧云昌認(rèn)為，北京樓市從2015年下半年開始到2016年一直是上升趨勢(shì)，受“買漲不買落”等心態(tài)的影響，購(gòu)買力上升而產(chǎn)生供不應(yīng)求的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。但是同時(shí)由于購(gòu)買力的提前透支，后續(xù)的需求量與購(gòu)買能力便出現(xiàn)不足，因此2017年北京樓市伴隨著宏觀調(diào)控，整體是下行趨勢(shì)的。
顧云昌說(shuō)，二手房市場(chǎng)很能直接反映市場(chǎng)需求。2017年到今年3月份持續(xù)下行一年多的時(shí)間后，購(gòu)買力在此期間一直有所積累，因此現(xiàn)在4月份開始交易量的回暖，整體趨勢(shì)有所回升，購(gòu)買力有所釋放，現(xiàn)在正是北京二手房市場(chǎng)走出低谷的階段。
針對(duì)近期二手房市場(chǎng)升溫，王業(yè)強(qiáng)表示，現(xiàn)在市場(chǎng)需求還是旺盛的，外加5月份本身就是房地產(chǎn)銷售旺季，因此可能會(huì)有一個(gè)上升的小高潮，但還在相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)下，甚至出現(xiàn)加碼調(diào)控、政策干預(yù)等事件的概率都較低。
