為應對房地產市場供求關系的新變化，順應居民剛性和改善性住房需求，上海于2月25日開始了新一輪樓市調控優化政策(以下簡稱“滬七條”)，從限購調整、信貸支持、稅費減免等多個維度對現有政策進行了優化。

作為一線城市中的重要政策風向標，“滬七條”的落地效果備受市場關注。從上海新房、二手房網簽成交數據來看，市場回暖及分化特征已有所顯現。

“滬七條”對二手房市場的提振效果立竿見影。根據上海市二手房網簽數據，新政后首周(2月25日至3月3日)市場迅速回暖，當周日均成交套數達685套。

(資料圖)

尤其在政策落地后的首個周末，市場反應尤為熱烈，單日成交峰值達到1013套，顯示出強勁的反彈動能。

“需要指出的是，由于新政發布前兩周(2月11日至2月24日)恰逢春節假期，市場日均成交套數分別僅為63套和188套，假期因素對短期交易節奏產生了明顯干擾。”3月5日，中指研究院上海數據總經理張文靜在接受海報新聞采訪時表示，剔除假期影響，新政前第三周(2月4日至2月10日)正常市場狀態下二手房日均成交677套。

“可以發現，新政后的市場表現不僅迅速擺脫了假期低成交態勢，其熱度甚至超越了節前的交易水平。”張文靜表示，這表明，本輪政策有效激發了購房需求，尤其是對二手房市場的刺激作用顯著，市場信心恢復較快。

與二手房市場的火熱相比，新房市場的數據表現則相對平淡，呈現出一定的滯后性。

網簽數據顯示，新政后首周(2月25日至3月3日)新房日均成交量為220套，低于1月日均483套及2月首周日均405套的水平。關于此現象出現的原因，張文靜表示，“這主要是由于2月份新增新房供應量較少，市場成交主要依賴消化既有存量房源所致。”

值得關注的是，從成交結構上看，外環內新房成交套數占比呈現出“先增后降”的波動：從2月25日的9.1%上升至3月1日的31.3%，隨后又回落至3月3日的7.8%。

這一波動或反映出，新政短期內在一定程度上提振了外環內區域的購房信心，但其后續區域分化表現仍有待觀察。

“綜合首周表現，我們認為，‘滬七條’的出臺為節后的上海樓市注入了積極動力，尤其是對二手房市場的激活作用明顯。”張文靜分析，新房市場由于供應節奏等原因，數據表現有所延遲，但其內部成交結構的波動也顯示出政策影響正在持續顯現。

按照市場慣例，隨著節后供應逐步恢復正常以及政策利好持續發酵，預計進入3月后，市場成交動能將進一步增強。

原標題：“滬七條”出臺首周上海二手房交易回暖

值班主任：李歡

責任編輯：劉克

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