樓市調控預期不放松

從以上樓市熱點地區表現可知，全國樓市調控已進入新的強周期。中原地產研究中心統計數據顯示，今年上半年，全國各城累計房地產調控政策次數為304次，再創半年調控次數歷史新高。

7月23日，住建部還聯手與房地產緊密相關的七部門共同發布一則重磅通知，其中明確：三年內整頓好房地產市場，“對調控工作不力、房價上漲過快的城市堅決問責”。話音剛落，上海、紹興、合肥等14個城市再出樓市調控新規。

中金固收認為，2015年之前房地產調控政策基本是一刀切，通過限購限貸等進行全面調控，而2015年之后賦予地方更大自主權，盡管房價上漲高的城市會受到調控，但在漲價預期下需求很快會溢出其他城市，這也讓我們見證了過去長達六年的房價上漲周期。

但如今，樓市調控進入了新局面，力度與決心都是空前的。

此外，縱觀7月以來出臺的調控，補上二手房這個“漏洞”成為政策焦點。多城開始整頓二手房中介經營、出臺二手房指導價、打擊炒作學區房。截至目前，深圳、成都、西安、寧波、三亞、上海等地都已推出二手房價格調控文件。

業內人士認為，在一線城市，二手房占市場總成交基本達到80%，過去只針對新建住宅的限價等政策影響有限，升級二手房調控是必然趨勢。從政策效果看，包括深圳等城市已出現房價見頂的跡象，調控效果越來越明顯。